Commentaire sur Montage d’opérations immobilières : de la formalisation à l’exécution du projet - Présentiel - 8ème -Élysée - Paris
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Objectifs
Maîtriser les dernières étapes du montage de projets immobiliers : de la définition du programme à la réception de l'ouvrage et à sa commercialisation. Etre en mesure de situer son intervention juridique, technique, financière et pratique en cohérence par rapport à ses partenaires.
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Dirigé à
Maîtres d'ouvrage publics et privés, maîtres d'œuvre, Promoteurs immobiliers, chargés d’opérations, Toute personne impliquée dans le montage d'opérations immobilières et souhaitant appréhender ces opérations dans leur globalité
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Diplôme
Montage d’opérations immobilières : de la formalisation à l’exécution du projet
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Contenu
Montage d’opérations immobilières : de la formalisation à l’exécution du projet
CONTENU DU PROGRAMME
Méthode pédagogique :
* Cette formation est l’occasion de bénéficier d’approches complémentaires liées à la pluralité des compétences des animateurs.
* Chaque étape du montage d’une opération immobilière est analysée de manière opérationnelle à travers un cas pratique pour favoriser la mise en application des acquis en situation professionnelle.
Programme :
Formaliser son projet en fonction de ses besoins et de sa structure
* Savoir identifier les besoins
* La définition du projet et la mise en évidence de ses spécificités
o Initiative publique ou privée
o L’identification du potentiel foncier
o L’aménagement opérationnel ou la construction isolée
o Les spécificités du lieu (littoral, montagne, périmètre de protection)
Identifier les principaux obstacles de l’étude de faisabilité juridique du projet
* L’audit de la situation foncière du terrain
o L’analyse du terrain (cadastres, hypothèques, servitudes…)
* L’audit de la situation du terrain au regard du droit de l'urbanisme
o La prise en compte des contraintes supra communales
o L’analyse des règles d’urbanisme (modification / révision du PLU)
* L’audit de la situation du terrain au regard du droit de l'environnement
o L’analyse des différents risques (naturels, technologiques…)
Mettre en place le pré-programme de l’étude de faisabilité technique
* La définition du pré-programme
* Le concours de l'architecte
* La collecte des informations afin d'élaborer le bilan de faisabilité
* L’élaboration du prix de revient du bilan de faisabilité
* La validation du projet
* Le coût du terrain
* Les frais
* Les participations financières des constructeurs
* Le montage financier et les délais de réalisation du projet
* Le traitement des contraintes juridiques non éliminées
Définir le programme
* L’étude de faisabilité du projet
* Le choix d'un programmiste
* Le contenu du programme
* La maîtrise des délais
Mettre en place une maîtrise d'œuvre
* Le marché privé
* Appréhender les étapes d'un marché de maîtrise d'œuvre publique
o L’appel à candidature, le concours de maîtrise d’œuvre, la définition de la mission et du cadre contractuel
La validation de la phase pré-opérationnelle
* Les autorisations d'occupation du sol
o Le permis de construire, de démolir et les autres autorisations
* La recherche de financements
* Les assurances-construction
Atelier : analyse commentée et illustrations jurisprudentielles
La réalisation de l'ouvrage
* Le choix des intervenants
* L'exécution des travaux
* Le prix et les règlements
* La gestion des incidents d'exécution et la réception
* La réception des travaux
Ếtude de cas : gestion des mémoires de réclamation
